Program szkolenia :

1. Podstawy prawne planu i opłat za lokale
a) Plan gospodarczo-finansowy w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawie spółdzielczym — obowiązek i rola.
b) Opłaty za używanie lokali — art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (różne tytuły prawne do lokalu).
c) Zasada ewidencji i rozliczania kosztów odrębnie dla każdej nieruchomości.
d) Bezwynikowe rozliczanie gospodarki zasobami mieszkaniowymi — nadwyżka i niedobór przenoszone na rok następny.
e) Rozgraniczenie: opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, media (opłaty niezależne od spółdzielni).
2. Struktura planu gospodarczo-finansowego
a) Elementy planu: eksploatacja i utrzymanie nieruchomości, fundusz remontowy, koszty ogólne (zarządu), działalność społeczno-kulturalna, mienie spółdzielni.
b) Powiązanie planu z ewidencją kosztów w podziale na nieruchomości.
c) Plan przychodów (opłat) a plan kosztów — bilansowanie na poziomie nieruchomości.
d) Tryb uchwalania planu i jego korekty w trakcie roku.
e) Powiązanie planu rocznego z planem funduszu remontowego (rocznym i wieloletnim).
3. Kalkulacja kosztów eksploatacji
a) Koszty bezpośrednie nieruchomości (utrzymanie budynku, tereny, przeglądy, ubezpieczenia, przeglądy techniczne).
b) Koszty pośrednie i ogólnozakładowe — klucze podziału na nieruchomości i lokale.
c) Jednostki rozliczeniowe: m² powierzchni, lokal, osoba — kiedy którą stosować.
d) Koszty zarządu (ogólne) i zasady ich rozliczania.
e) Pożytki z nieruchomości wspólnej i mienia spółdzielni — wpływ na wysokość opłat.
4. Ustalanie stawek opłat za lokale
a) Kalkulacja stawki eksploatacyjnej na podstawie planu kosztów danej nieruchomości.
b) Odpis na fundusz remontowy jako składnik opłaty.
c) Zróżnicowanie stawek między nieruchomościami — uzasadnienie kosztowe.
d) Opłaty za lokale o różnym statusie (spółdzielcze prawa, odrębna własność, najem, lokale użytkowe).
e) Media i opłaty niezależne — zaliczki i późniejsze rozliczenie.
5. Zmiana wysokości opłat
a) Tryb i terminy zawiadamiania o zmianie opłat (opłaty zależne i niezależne od spółdzielni).
b) Uzasadnianie zmiany opłat kalkulacją kosztów — obowiązek na żądanie członka.
c) Prawo kwestionowania opłat: reklamacja wewnętrzna i droga sądowa; ciężar dowodu po stronie spółdzielni.
d) Najczęstsze błędy przy podwyżkach i spory z mieszkańcami.
6. Rozliczenie wykonania planu
a) Rozliczenie roczne kosztów i przychodów w podziale na nieruchomości.
b) Ustalenie i przeniesienie nadwyżki lub niedoboru na rok następny.
c) Analiza wykonania planu: plan a realizacja — wnioski do kolejnego planu.
d) Prezentacja wyników radzie nadzorczej i mieszkańcom.
7. Warsztat i studia przypadków
a) Budowa uproszczonego planu gospodarczo-finansowego dla przykładowej nieruchomości.
b) Kalkulacja stawki eksploatacyjnej i odpisu na fundusz remontowy.
c) Przygotowanie zawiadomienia o zmianie opłat wraz z uzasadnieniem.
8. Panel dyskusyjny — odpowiedzi na pytania uczestników

Wykładowca - Pani Wiesława Bajer - Ekonomista, ekspert w sprawach rachunkowych i podatkowych spółdzielni mieszkaniowych, autorka książki "Zamknięcie roku dla SM" i "Zakładowego Planu Kont dla SM", wieloletni, doświadczony pracownik w spółdzielni mieszkaniowej, czynny lustrator od 1995 roku, posiadająca uprawnienia w zakresie prowadzenia ksiąg rachunkowych, uczestnik badań sprawozdań finansowych SM, powoływana na biegłego sądowego w sprawach spółdzielczości mieszkaniowej, główna księgowa związku rewizyjnego spółdzielni mieszkaniowych.

Informacje organizacyjne: 

Miejsce szkolenia: Online - Z wykorzystaniem platformy Clickmeeting.

Wykładowca: Pani Wiesława Bajer

Termin: Czwartek - 03.09.2026 r. - w godzinach od 10:00 do 14:00.

Cena: 499,00 zł + VAT/os. - płatność po szkoleniu - po otrzymaniu FV na adres mailowy wskazany w zgłoszeniu.

W cenie szkolenia: Autorskie materiały szkoleniowe + imienne zaświadczenie o ukończeniu szkolenia.

Informacje dodatkowe: Po zapisaniu się na szkolenie otrzymają Państwo link z dostępem do platformy szkoleniowej oraz instrukcję logowania.

Zapisy oraz szczegółowe informacje:
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego:  

 ✉ E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
☏ Kom.: 731 818 131
☏ Tel.: 32 700 79 23